农民公寓买不成千元定金难要回

起因：买房计划泡汤

近日，市民江女士向本报反映，她在58同城网看到西洋垄有套农民公寓出售，售价21万元，面积121.54平方米。她当时看到房子的介绍就心动了，于是通过中介公司找到房东商讨价格，最后，价钱降到了19.5万元。江女士说：正当我打算买下房子的时候，朋友却告诉我农民公寓没有产权证，不能私自售卖。为此，我特意跑到政府部门问了下，工作人员也说农民公寓只能村民之间流转，不能售卖给外面的人。我只有放弃买这套房子的念头。

尴尬：1000元定金无法退还

既然农民公寓不能上市交易，为什么中介公司还要挂出来，这不是欺骗老百姓嘛。我现在只希望中介公司将1000元定金退还给我。江女士对记者说道。记者就此事采访了九江市美家置业咨询有限公司的负责人胡先生，他说：1000元定金不是全部归中介公司所有，已经给了房东500元。私底下有很多人在交易农民公寓，当初，江女士看了合同，也签了字，完全是她自愿的。而且这个价位能够买到这套房子，已经很划算了。至于能否将定金退还给江女士，胡先生表示：定金是不会退的，因为自己陪她看房子花了很多时间，前后差不多一两个星期，房东还请假过来陪她看房子，我们也是付出了时间和精力的。而且每次她看房，我都骑摩托车把她接过来，这些事情我都没有跟她计较。

律师：合同无效，定金应退还

那么江女士是否能够拿回定金呢？记者就此采访了江西惟民律师事务所的钟检长律师。他说：农民公寓又称小产权房，不能上市交易，只允许村小组之间流转。因此签订的购房合同无效，里面内容对双方没有约束力，应该退还定金。

记者 叶涛

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