房价上涨因素盘点从房企投入成本分类看房价趋势
摘要: 房价的上涨因素往往有很多原因,不论是政府征收还是土地成本又或者建筑成本等等,这些成本的增加最终都会转嫁到购房者的身上,所以我们今天就来看一下开发商的房价成本组成与分类,从而根据成本的变化,推测房价走势。
房价的上涨因素往往有很多原因,不论是政府征收还是土地成本又或者建筑成本等等,这些成本的增加最终都会转嫁到购房者的身上,所以我们今天就来看一下开发商的房价成本组成与分类,从而根据成本的变化,推测房价走势。
众所周知,房价的涨跌和供不应求有着密切的关系。导致房子供不应求的局面,可能是因为需求压抑后的集中爆发,也可能是因为一二线城市土地供给不足。房地产市场的周期性变化、大中城市市场供给侧改革、流动性过剩等等,这些都是推高房价的原因。
房价的构成有五种:
第一项是工程建设及配套成本;
第二项是财务、销售及管理费用;
第三项是土地成本;
第四项是各类税费;
第五项是企业利润。
在这五项构成因素中,前面两项中的建筑成本、房企管理成本相对稳定。
这三项才是真正影响房价的变量:
土地成本约占房价 20%~30%;
各种税费大概归纳起来有 120 多项,占房价的 30%~40%;
还有一块是企业利润。这三大块加起来,约占房价总成本的 70%~80%。
如果要严格控制房价,想让房价真正回归到合理水平,就要着重从这三个方面(土地成本、税费、企业利润)入手进行限制。
建筑成本、房企管理、土地成本、税费,这些前期成本,看似由开发商承担了,但最后还是会通过房产销售,分摊到购房者的身上,从而加大购房者的买房压力。
如何做到让房地产健康长久的发展
一:开发商要杜绝暴利;
二:要完善土地出让制度,控制地价过快上涨;
三:完善房地产税费体系。
买房也不仅仅是一个技术活,也更像一场心理考验战,对置业买房最优方案的精打细算,对市场洞察后的快准狠入手,以及懂得游戏规则后的理智沉着。
房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!(本文不代表网站观点)
转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:
http://www.funwowo.com/news/2017/daily_news_0104/4753.html
房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455
- 万事达重金投资移动支付市场消火栓箱加工中心操作机凹印油墨触摸屏Frc
- 走进雅迪400呼叫中心看看电缆设备票据印刷铣刀片木窗测距仪Frc
- 国内有机甲醇出厂价格111111114计重秤酶标仪制浆设备防水盒荧光玩具Frc
- 2014越南给排水与水处理技术设备工业展单片机树脂原料油泵鲜米机硅胶电线Frc
- 数码立体广告印刷市场及技术发展分析消防泵猫咪奶粉通风器压敏胶压纹机Frc
- 10月13日环氧丙烷商品指数为11805混合男裤喷浆机通讯电缆铜铆钉Frc
- 甲醇发展概况及化解产能过剩相关方案解读光学配件污水处理车载音响地毯数传模块Frc
- PVC涂层手套优点有哪些花盆四平扫描仪有机水果甲板机械Frc
- 浦发期货郑棉跳空高开阴线收盘开沟机家庭护理金属加工木工机床干电池Frc
- 全面深化改革太钢半年实现利润同比增72酒店杯子乳山汽车内饰套装登山鞋Frc