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房价上涨因素盘点从房企投入成本分类看房价趋势

发布时间:2021-01-07 21:08:10 阅读: 来源:塑料网厂家

摘要: 房价的上涨因素往往有很多原因,不论是政府征收还是土地成本又或者建筑成本等等,这些成本的增加最终都会转嫁到购房者的身上,所以我们今天就来看一下开发商的房价成本组成与分类,从而根据成本的变化,推测房价走势。

房价的上涨因素往往有很多原因,不论是政府征收还是土地成本又或者建筑成本等等,这些成本的增加最终都会转嫁到购房者的身上,所以我们今天就来看一下开发商的房价成本组成与分类,从而根据成本的变化,推测房价走势。

众所周知,房价的涨跌和供不应求有着密切的关系。导致房子供不应求的局面,可能是因为需求压抑后的集中爆发,也可能是因为一二线城市土地供给不足。房地产市场的周期性变化、大中城市市场供给侧改革、流动性过剩等等,这些都是推高房价的原因。

房价的构成有五种:

第一项是工程建设及配套成本;

第二项是财务、销售及管理费用;

第三项是土地成本;

第四项是各类税费;

第五项是企业利润。

在这五项构成因素中,前面两项中的建筑成本、房企管理成本相对稳定。

这三项才是真正影响房价的变量:

土地成本约占房价 20%~30%;

各种税费大概归纳起来有 120 多项,占房价的 30%~40%;

还有一块是企业利润。这三大块加起来,约占房价总成本的 70%~80%。

如果要严格控制房价,想让房价真正回归到合理水平,就要着重从这三个方面(土地成本、税费、企业利润)入手进行限制。

建筑成本、房企管理、土地成本、税费,这些前期成本,看似由开发商承担了,但最后还是会通过房产销售,分摊到购房者的身上,从而加大购房者的买房压力。

如何做到让房地产健康长久的发展

一:开发商要杜绝暴利;

二:要完善土地出让制度,控制地价过快上涨;

三:完善房地产税费体系。

买房也不仅仅是一个技术活,也更像一场心理考验战,对置业买房最优方案的精打细算,对市场洞察后的快准狠入手,以及懂得游戏规则后的理智沉着。

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