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房价上涨不断北京加大全面封杀假结婚购房

发布时间:2021-01-07 21:06:42 阅读: 来源:塑料网厂家

摘要: 继封堵“假”结婚购买新房后,同样的限制政策也开始适用到二手房市场。同时,即便是全款购房者,如果资质不合格,也无法通过婚内更名的方式,让无购房资质的一方单独在房本上署名。

继封堵“假”结婚购买新房后,同样的限制政策也开始适用到二手房市场。同时,即便是全款购房者,如果资质不合格,也无法通过婚内更名的方式,让无购房资质的一方单独在房本上署名。

而在记者当天的实地采访中,部分房产中介人士称,在上述政策实施后,效果可谓立竿见影,不但上门客户减少,一些本打算通过“假”结婚买房的客户也暂时选择了放弃。

对此,中原地产首席分析师张大伟也表示,实施这项新政策后,将有效遏制“假结婚”购房的行为,随着投资客的减少,市场或将出现调整。

房价持续上涨,在政策不断收紧的背后,则是火爆了许久的楼市。

有机构统计数据显示,今年前8个月北京商品住宅成交总金额高达2585亿元,已超过去年总额。

以最近的8月份为例,北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约4175套,成交均价36180元/平方米,双双保持在高位运行。且当月全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万元的历史最高点,四环内平均单套总价更是高达1500万元左右,五环内平均单套成交金额也超过了1000万元。

而在进入“金九银十”后,市场成交量继续上涨。亚豪机构统计数据显示,9月份首周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交3185套,成交面积31.65万平方米,环比分别增加32%、32%,这一成交量也创造了近5周的新高。

值得注意的是,虽然新盘入市的价格相较此前已经大幅上涨,但仍难以阻止人们的买房热情。

其中位于东南四环小红门外的江南府(资料、团购、论坛),今年6月份首期开盘时的均价还只有45000元/平方米,由于销售异常火爆,新加推的房源价格已经上涨至68000元/平方米,短短3个月时间,涨幅便超过了50%。而即便是涨价后,前来咨询的购房者仍是络绎不绝,只是由于短期价格涨幅过快,部分购房者还没有下定购买决心,“要是每平方米不到6万元,我会毫不犹豫,接近7万元的价格确实有点高,但是如果没有更好的投资选择,我还是会买这里,毕竟放长远点看,价格应该还是会涨的”。有前来看房的投资客表示。

封堵“假结婚”

面对如此火爆的市场,相关部门在近期则是接连出手整治,打击对象也集中在投资客身上。

近日,北京便施行新政,封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时,在网签环节,无法以没有购房资质一方名义单独署名房本。

对此,有业内人士此前指出,一些全款购房者,依然可以通过“假”结婚内的结婚、离婚手段,来完成购房,“在政策要求上,必须要有购房资格的一方在房本署名。如果之后做了贷款抵押,整个贷款的续存期内是不可以再更名的。这种政策其实封堵了一些人通过短期结婚离婚获得购房资格的可能性。但如果是全款,因为在婚内是可以做更名的,所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群”。

不过,9月12日,记者在实地走访中了解到,从当天开始,即便是全款购房者,也无法在婚内更名给无购房资质的配偶,且同样的限制政策也开始适用到二手房市场。

“这样政策主要针对的就是投资客,房价如此上涨,市场中确实存在不少投资客,一些新盘中投资客的比例甚至超过了刚需客户,封堵通过结婚骗取购房资质,确实可以限制一部分投资客的炒作行为。”有房企负责人士表示。

不过,在一些业内专家看来,上述政策仍是治标不治本,“一线城市的住宅市场,未来走势如何,更多的取决于信贷政策。之所以人们炒房热情高涨,也是由于缺乏其他的投资渠道,要想做到房地产市场健康发展,还需要从多个方面去解决”。

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