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房价一定会跌但这对你来说可能毫无意义

发布时间:2021-01-07 19:28:04 阅读: 来源:塑料网厂家

融360整理

今年的房地产的确有点特别,说一点我身边人的感受,2016年大家还一致坚信越打压越反弹的逻辑,但时至今日,他们的想法有点变了,特别是在各路数据陆续公布后,成交量往下走,更明显的是上面对楼市的决心,已经在一点一点侵蚀人们心中的那个大坝,好像房子真的不合适买了。

事实真的这样吗?

投资的需求,我不说,在这里,我主要是说的刚需。

刚需买房要抛弃一个永远正确的观点:房价一定会跌。任何一个城市的房子都不可能永远保持上涨的态势,这没什么问题,问题在于这个拐点什么时候来,你能不能等到那个时候,时间成本是否能够赚回来?

1、在楼市中,90%以上的时间都在涨,5%的时间可能是横盘,只有5%的时间是在跌。

无论是美国、日本,还是深圳的南边,他们的房地产都出现过了明显的拐点,但你看这些案例能出现几次,我们分析特殊性是为了警示自己,这么说吧,特殊性的警示作用更强,普遍性的指导作用更强。就买房来说,特殊性的意义在于买房不要过度透支自己,避免让自己被负债给压垮,我们所要做的是在90%的周期中尽自己能力承当风险并博取收益。这里的收益有很多,包括那些以房子作为必要条件的收益,就好比房子不是刚需,房子背后的需求才是刚需一样。

2、房子肯定会有便宜的时候,但你能不能买得到又是另一回事

只要是商品,它就不可能永远保持涨势,越成熟的房地产,越容易看到波动周期,即使我们这样的房地产,虽然足够坚挺,也不可能例外。不要忘了,我们的房地产才多少年,房地产的周期又是多长?时间足够长的周期,对于买房来说几乎没有指导意义,换句话说,开发商不比购房者聪明,他们到现在还在买地,买越来越贵的地。周期并不可怕,未来的房子肯定比现在便宜,可怕的是你不能不能买到便宜的房子,真正便宜的时候,你又敢不敢出手?

记住一点,房子有可能在1年时间跌回去,而在这之前,更可能的是房子已经连续涨了10年时间。10年和1年,你觉得应该如何选择?

3、担心周期就不买房,是因噎废食

房子永远是普通人的最优选择,它不需要多么专业的知识,而且是唯一可以借一大笔钱就能买到的商品,要知道,负债才是更高明的选择,没有负债,老老实实靠工资赚的钱永远赶不上。负债玩的是资产增值,工资是劳动换收入,很显然资产增值到一定阶段,收益要远远大于劳动所得,这也是为什么靠劳动可以到温饱、小康很容易,但晋升到中产和富裕阶段,却要靠资产增值。马云有多少钱来自于工资?富人有很多的投资渠道,普通人最优选择就是买房了。

至于周期,我们都承认有,但几乎所有的案例都表明,房子涨1倍很容易,跌却不可能跌这么多。担心这个就选择什么都不干,非常不可取。反而唯一可以确定的是,钱攥在手里,购买力一直在缩水。

当然,我不是要鼓励大家买房,现在的房子的确不便宜,我所坚持的是买房不要过度被外界因素干扰,自己有需求,担得起,能抵抗风险,就应该买。这就好比买1套房和买10套房,前者是真需求,后者则是伪需求,是搅局者,任何市场都不欢迎搅局者,这跟周期没有关系。

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