房价上涨幕后推手浮出水面真相太可怕

发布时间：2021-01-07 13:43:08 阅读：次来源：塑料网厂家

阿琪

包括本轮房价飞涨在内的历次楼市波动，均暴露出房地产市场秩序混乱是推高房价的重要因素，部分开发商为牟取暴利，惯于散布假消息，人为制造恐慌，严重损害消费者利益，影响楼市健康发展。当前，房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步。必须清醒地认识到，在中国很多家庭是拿出几辈人的积蓄买房，房地产市场秩序事关百姓切身利益，房地产市场的平稳健康发展事关我国经济社会发展大局，中国容不下一个百病缠身的房地产市场。(摘自：新华社)

小融点评：房价上涨不可怕，可怕的是它幕后的始作俑者。

作为经济学家，笔者曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。中国经济增长缺乏内在动力，于是政府大力实施货币扩张政策，今年第一季度的货币发行量堪比2010年“四万亿刺激“的阵仗。但是由于经济下行、产能过剩、风险增高，好的企业不愿举债，银行也不愿意借贷。实体经济无法吸收骤升的流动性，资金唯有滞留在金融经济中，股市又不旺畅，资金便爆炒房地产。房价初升的时候，很多场合明显地可以看到地方政府与开发商在拍卖土地上做手脚，诱导资金入市。（摘自：今周刊）

小融点评：房价上涨幕后推手，除了始作俑者，还有帮凶。

真没想到，郑州的学区房一个月涨了20万，到底该买不该买呀。”除了连续40个月上涨外，受地王效应的影响，8月份郑州的房价出现了较大幅度的上涨。中介经理说，现在学区房属于有价无市，房源就这么多，但是需求量太大。前两天就有一位家长得知有套53平米135万的房子后，直接交定金买了下来，现在学区房均价超过了2.6万/平，直逼近3万。“买学区房的客户大多都不在乎户型、小区环境，能有房源就不错了。”（摘自：新浪房产）

小融点评：学区房是中国家长和孩子的疑难杂症，光从房子上入手解决不了问题，需要多方会诊才能根治。

德国房地产联合会18日发布报告称，全德人口超过50万的城市过去一年房价上涨9.4%，超过中国70个大中城市同期涨幅0.2个百分点，达到20年来的峰值。　房贷利率下降是房价上涨的首要原因。欧洲央行目前的利率政策使得各家商业银行的房贷利率大幅降低，还贷成本的下降让更多民众愿意买房，房价也水涨船高。此外，房源供不应求也导致了房价上涨。希克表示，越来越多的人正在涌向大城市，尽管各大城市都在新建住房，但仍然难以满足人们的购房需求。（摘自：人民网）

小融点评：谁说只有中国人民最爱买房，房贷利率低了就买房是世界人民的通病。

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