房价一跌心态崩了

摘要: 徐言芝的资产非但没有如想象中的那般增值，倒是每个月还要花将近三分之一的薪水给银行还贷，到了今年，因为家中变故急需出手换现金，中介说，大家都卖不出去，要急用钱只能打折降价贱卖，吸引的也只能是那种无脑看多房价，打算抄底的炒房客。

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前段时间去了趟成都，与老朋友徐言芝碰了个面，徐言芝是上海人，因为工作关系在成都一呆就是九年。

在行情好的时候，徐言芝入手两套房，之后房价横盘一年多。

徐言芝的资产非但没有如想象中的那般增值，倒是每个月还要花将近三分之一的薪水给银行还贷，到了今年，因为家中变故急需出手换现金，中介说，大家都卖不出去，要急用钱只能打折降价贱卖，吸引的也只能是那种无脑看多房价，打算抄底的炒房客。

果然，徐言芝那套房在链家上挂了九个月，一直无人问津，期间她还将价格从2W下调到了1W4，出手依旧遥遥无期。

见到徐言芝的时候，她神色憔悴。

上个月，中介打电话来说有人看房，徐言芝那两天连着追问——客户确定买了没？如果是价格问题，还说好商量……

几天之后，此事彻底没有下文了。

这其实很好理解，成都的二手房太多了，就算瞎猫碰到了死老鼠，也因为老鼠太多，选择遍地，等到那只猫的概率也低得可怜。

当时，我就极力劝徐言芝别在成都买第二套房，不因为别的，这座城市实在是太特殊了。

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成都房价的虚火，一直很高。

因为这座城市有种魔力，只要在那工作后，没几个想离开的，但大多数人可接受的房价最高也就是两万，再往上，接盘的人就断崖式下跌。

没办法，成都人天生爱享受，我认识好几个朋友，甚至连娃都不生，要让他们背负巨债，几乎无法想象，这座城市的炒房客也几乎都是外地人，当时入场也只是因为成都是价格洼地。

也正是那个时候，新一线成都，这句话频频出现，在我看来，所谓的新一线，无论是杭州成都武汉，都是别有用心的炒作。

扯远了。

我不看好成都的主要原因，是它的面积……实在太大了！

政府手里的储备土地可谓源源不断，供应端远大于需求端，这就决定了它房价的天花板很矮。更关键的是，面积大，土地供应巨大，拥有源源不断的房源，这多方面的因素下，成都的库存大得惊人。

链家数据显示，目前成都在售二手房为6.1万套，超过北上广深居全国首位。

这说明，成都有很多人想卖却卖不掉房子，调控是一方面，另一方面说明成都的存量二手房数量可能非常惊人。

且不说新盘，这么多的存量，长期来看，怎么消化？

毕竟地球人都知道，房价长期看人口，成都主要吸引川内人，以川内的工资收入，能不能支撑起来，真的要打个问号了。

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徐言芝在成都还算好的，毕竟与其余一二线城市相比，成都的房价的确不高。

而其余一些高杠杆买房的人，在房价跌了之后，是真的摊上事儿了。

比如前段时间的那个新闻，北京一哥们借了太多的钱买房，房价一跌，将首付生生都跌没了。

深圳也是如此，位于深圳南山中心区的海王大厦，它的周边堪称房价最高的地方，均价为8.1万。

海王大厦因为是1994年建成，房龄较高，均价只有不到4万，考虑到深圳的二手房成交是全国成交最活跃的市场之一，上海三毛挂牌出售价格为评估价上浮20%，约1177万元。

然而将近一年过去了，公司先是把价格下调200万至评估价出售，直到最近公告上述房产未能征集到意向受让方，公司决定终止深圳海王大厦住宅楼 13B、13C 室的房产的挂牌事宜。

上述两处房产现已撤牌，干脆不卖了。

下调200万，依然卖不出去，或许将是往后的中国楼市，最真实的写照。

对了，有一个业内的爆料说，目前，空调全渠道库存在4500万套以上，其中某企业一家的库存就占50％以上，约800亿元。

很多人问，空调与楼市这是两个行业啊，看上也八竿子打不着。

其实不然，空调行业是楼市的一条产业链，而且是极其重要的一环，空调遇冷，意味着没人搬新家了。

那些高调入手的炒房客，在蹦达了一阵之后，放眼一望，大地像是下了一场大雪，白茫茫一片真干净，嗯，看不到一个接盘侠的影子。

更让他们崩溃的是，因为买房时杠杆加得比较猛，随着房价的横盘或者下跌，再加上迟迟出不了手，贷款渐渐的超过了房价目前的市值，濒临爆仓。

换而言之，很多人，买了套房，竟然变成了负资产。

负资产啊同志们。

很多投资客其实是普通人家，挤钱出来搞投资的，房价一波动，月供压力变大，人就有点慌，如果杠杆加的高一些、首付只有一两成，房价跌个10%、20%，心态就真不行了，要崩啊。

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如果是自住买房的话，心态就会好很多了，房价涨涨跌跌的，反正只要还得起贷，自己总归是要住。

我另外一个朋友周吴王就是这种人，他北京买的那套房也跌了几十万。

但是这伙计只是甩了甩他那与这个时代格格不入的中分发型，吹着后海的风，望着五道口的月，手上拿着一串念珠，淡定的说：“跌就跌，关我屁事，再跌100万，我也不会卖。”

是的，自住房是必须品，有条件的话，可以上车，过去无数的经验表明：

市场越冷的时候，越是刚需上车的好时机。

买个房子，没有其他念想，让生活得舒服安心一点，仅此而已。

这是个疯狂的时代，它给了中国人三个误解：经济是永远增长的，货币是永远贬值的，房价是永远上涨的。

如果地球的公转周期是一百年的话，只经历过春夏的人们，是不会知道什么叫做冬天的，经济周期也是一样。

而对没尝过冬天滋味的投资客而言，如果改编一下王小波的《黄金时代》里的那句话，就是:

后来我才知道，现在投资房产，就是个缓慢受锤的过程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后变得像挨了锤的牛一样。

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