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房价一跌心态崩了

发布时间:2021-01-07 13:31:07 阅读: 来源:塑料网厂家

摘要: 徐言芝的资产非但没有如想象中的那般增值,倒是每个月还要花将近三分之一的薪水给银行还贷,到了今年,因为家中变故急需出手换现金,中介说,大家都卖不出去,要急用钱只能打折降价贱卖,吸引的也只能是那种无脑看多房价,打算抄底的炒房客。

01

前段时间去了趟成都,与老朋友徐言芝碰了个面,徐言芝是上海人,因为工作关系在成都一呆就是九年。

在行情好的时候,徐言芝入手两套房,之后房价横盘一年多。

徐言芝的资产非但没有如想象中的那般增值,倒是每个月还要花将近三分之一的薪水给银行还贷,到了今年,因为家中变故急需出手换现金,中介说,大家都卖不出去,要急用钱只能打折降价贱卖,吸引的也只能是那种无脑看多房价,打算抄底的炒房客。

果然,徐言芝那套房在链家上挂了九个月,一直无人问津,期间她还将价格从2W下调到了1W4,出手依旧遥遥无期。

见到徐言芝的时候,她神色憔悴。

上个月,中介打电话来说有人看房,徐言芝那两天连着追问——客户确定买了没?如果是价格问题,还说好商量……

几天之后,此事彻底没有下文了。

这其实很好理解,成都的二手房太多了,就算瞎猫碰到了死老鼠,也因为老鼠太多,选择遍地,等到那只猫的概率也低得可怜。

当时,我就极力劝徐言芝别在成都买第二套房,不因为别的,这座城市实在是太特殊了。

02

成都房价的虚火,一直很高。

因为这座城市有种魔力,只要在那工作后,没几个想离开的,但大多数人可接受的房价最高也就是两万,再往上,接盘的人就断崖式下跌。

没办法,成都人天生爱享受,我认识好几个朋友,甚至连娃都不生,要让他们背负巨债,几乎无法想象,这座城市的炒房客也几乎都是外地人,当时入场也只是因为成都是价格洼地。

也正是那个时候,新一线成都,这句话频频出现,在我看来,所谓的新一线,无论是杭州成都武汉,都是别有用心的炒作。

扯远了。

我不看好成都的主要原因,是它的面积……实在太大了!

政府手里的储备土地可谓源源不断,供应端远大于需求端,这就决定了它房价的天花板很矮。更关键的是,面积大,土地供应巨大,拥有源源不断的房源,这多方面的因素下,成都的库存大得惊人。

链家数据显示,目前成都在售二手房为6.1万套,超过北上广深居全国首位。

这说明,成都有很多人想卖却卖不掉房子,调控是一方面,另一方面说明成都的存量二手房数量可能非常惊人。

且不说新盘,这么多的存量,长期来看,怎么消化?

毕竟地球人都知道,房价长期看人口,成都主要吸引川内人,以川内的工资收入,能不能支撑起来,真的要打个问号了。

03

徐言芝在成都还算好的,毕竟与其余一二线城市相比,成都的房价的确不高。

而其余一些高杠杆买房的人,在房价跌了之后,是真的摊上事儿了。

比如前段时间的那个新闻,北京一哥们借了太多的钱买房,房价一跌,将首付生生都跌没了。

深圳也是如此,位于深圳南山中心区的海王大厦,它的周边堪称房价最高的地方,均价为8.1万。

海王大厦因为是1994年建成,房龄较高,均价只有不到4万,考虑到深圳的二手房成交是全国成交最活跃的市场之一,上海三毛挂牌出售价格为评估价上浮20%,约1177万元。

然而将近一年过去了,公司先是把价格下调200万至评估价出售,直到最近公告上述房产未能征集到意向受让方,公司决定终止深圳海王大厦住宅楼 13B、13C 室的房产的挂牌事宜。

上述两处房产现已撤牌,干脆不卖了。

下调200万,依然卖不出去,或许将是往后的中国楼市,最真实的写照。

对了,有一个业内的爆料说,目前,空调全渠道库存在4500万套以上,其中某企业一家的库存就占50%以上,约800亿元。

很多人问,空调与楼市这是两个行业啊,看上也八竿子打不着。

其实不然,空调行业是楼市的一条产业链,而且是极其重要的一环,空调遇冷,意味着没人搬新家了。

那些高调入手的炒房客,在蹦达了一阵之后,放眼一望,大地像是下了一场大雪,白茫茫一片真干净,嗯,看不到一个接盘侠的影子。

更让他们崩溃的是,因为买房时杠杆加得比较猛,随着房价的横盘或者下跌,再加上迟迟出不了手,贷款渐渐的超过了房价目前的市值,濒临爆仓。

换而言之,很多人,买了套房,竟然变成了负资产。

负资产啊同志们。

很多投资客其实是普通人家,挤钱出来搞投资的,房价一波动,月供压力变大,人就有点慌,如果杠杆加的高一些、首付只有一两成,房价跌个10%、20%,心态就真不行了,要崩啊。

04

如果是自住买房的话,心态就会好很多了,房价涨涨跌跌的,反正只要还得起贷,自己总归是要住。

我另外一个朋友周吴王就是这种人,他北京买的那套房也跌了几十万。

但是这伙计只是甩了甩他那与这个时代格格不入的中分发型,吹着后海的风,望着五道口的月,手上拿着一串念珠,淡定的说:“跌就跌,关我屁事,再跌100万,我也不会卖。”

是的,自住房是必须品,有条件的话,可以上车,过去无数的经验表明:

市场越冷的时候,越是刚需上车的好时机。

买个房子,没有其他念想,让生活得舒服安心一点,仅此而已。

这是个疯狂的时代,它给了中国人三个误解:经济是永远增长的,货币是永远贬值的,房价是永远上涨的。

如果地球的公转周期是一百年的话,只经历过春夏的人们,是不会知道什么叫做冬天的,经济周期也是一样。

而对没尝过冬天滋味的投资客而言,如果改编一下王小波的《黄金时代》里的那句话,就是:

后来我才知道,现在投资房产,就是个缓慢受锤的过程,人一天天老下去,奢望也一天天消失,最后变得像挨了锤的牛一样。

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